“不用起诉耗时间，也不用担心办证遥遥无期，法院的示范判决帮我们打通了办证通道，参照判决结果就能直接办证，实实在在解决了我们多年的心头难事。”刚拿到不动产权证书的A小区业主激动地说。

房屋买卖合同纠纷既关乎群众安居福祉，也牵系企业经营发展，“办证难”更是困扰广大业主的烦心事。近日，安陆市人民法院精准运用“示范性诉讼+批量化调解”工作机制，高效化解房屋买卖合同系列纠纷，切实维护了群众合法权益与辖区房地产市场秩序，实现了“审理一案、化解一类、治理一片”的良好效果。 

直面“办证难题”，以机制创新破解维权困局

2021年3月，张某购买了某置业公司开发的A小区房屋，但因该公司欠付税款无法开具购房发票，不动产权证迟迟未能办理。2026年3月，张某诉至安陆法院。

安陆法院在立案审查中发现，该小区共有1797户购房者面临相同困境，且多数业主均有诉讼意愿。若按照传统“一案一立、逐案审理”模式，不仅将耗费大量司法资源、拉长审理周期，更会增加群众诉累、加大诉讼成本，进一步激化双方矛盾。

为破解批量涉企纠纷处置难题，精准保障群众合法权益，安陆法院紧扣最高人民法院关于深化司法体制综合配套改革、提升司法效能、优化法治化营商环境的部署安排，深入贯彻落实《关于开展2026年度全省优化营商环境重点领域改革工作的通知》要求，制定了《安陆市人民法院类型化涉企纠纷“示范性诉讼+批量化调解”机制工作方案》，为类型化涉企纠纷集约化解指明了路径。

精审示范案例，以公正裁判确立“解纷标尺”

针对同类案件争议焦点高度集中、事实要素基本固定、法律适用相对清晰等特点，安陆法院将张某案选定为房屋买卖合同纠纷示范案件进行精细审理，力求通过个案裁判为类案化解提供示范指引。

承办法官围绕逾期办证违约责任与税费缴纳等核心焦点，组织双方充分举证质证，全面查清案件事实。最终，法院依法判决置业公司于判决生效之日起30日内协助张某办理不动产权证书。双方当事人均服判息诉。

该案的判决，既明确了同类案件的裁判规则、统一了裁量尺度，又有效引导当事人形成合理诉讼预期，让潜在诉讼业主看到维权明确路径，为后续同类纠纷快速处理提供了可参照的“法律标尺”。

强化府院联动，以协同合力打通“办证堵点” 

不动产权证书办理涉及税务、不动产登记等多个环节，单纯依靠司法裁判难以彻底解决问题。安陆法院坚持和发展新时代“枫桥经验”，把非诉讼纠纷解决机制挺在前面，以综治中心为枢纽，主动加强与税务、不动产登记中心、街道、社区等单位的协同联动，构建起信息互通、资源共享、优势互补的多元解纷联动机制，扫清批量办证制度障碍。

6月，安陆法院执行局依据张某案件生效判决，第一时间向不动产登记中心发出协助执行通知书。与此同时，在街道、社区等协助下，主动告知A小区其他购房业主均可参照示范判决结果直接申请办证，无需另行提起诉讼，彻底打消了业主“不打官司就拿不到证”的顾虑。

截至8月12日，A小区已有199户业主成功办理不动产权证书，未办证的业主仍在陆续提交申请材料，办证通道已实现常态化运转。

这起房屋买卖合同纠纷的成功化解，真正实现了从“个案办理”到“类案化解”的转变，为类型化纠纷化解蹚出了一条切实可行、可复制推广的解纷新路径。

下一步，安陆法院将紧紧围绕“公正与效率”工作主题，持续聚焦类型化纠纷痛点，深化多元纠纷化解机制改革，把“示范性诉讼+批量化调解”工作机制逐步推广至信用卡纠纷、小额贷款、物业服务等重点领域，持续降低解纷成本、提升司法效能，为优化法治化营商环境、推进基层治理现代化贡献更多司法力量。